Адрес:
Всеволожский район, г. Мурино,
ул. Тихая, д. 18
ст. м. Девяткино
Главная \ Договоры \ Отчуждение квартир (долей квартир (комнаты)

Отчуждение квартир (долей квартир (комнаты)

Cделки по отчуждению недвижимости (для квартир, долей квартир (комнаты). Купля-продажа, дарение, мена, договор пожизненного содержания с иждивением

Необходимые документы:

1Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

  • договор передачи квартиры в собственность граждан;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка из ЖСК;
  • решение суда;
  • или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости

2Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп, проставленный на экземпляре договора (или иного правоустанавливающего документа) о регистрации в Бюро технической инвентаризации.

3Справка формы 9 о регистрации в отчуждаемой квартире.

4Согласия супругов сторон договора на совершение сделки:

  • от стороны договора, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель и т.д.) согласие необходимо в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака по возмездным сделкам на деньги, нажитые в совместном браке (не зависимо от того, работал ли второй супруг и каков был размер его заработка), если между супругами не было заключено иной правовой режим имущества (брачный договор).
  • со стороны покупателя (при купле договоре купли-продажи или при удостоверении договора мены) - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (приобретение по договору мены);

При удостоверении договора дарения со стороны одаряемого согласия его супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ !

Если на момент приобретения имущества гражданин не состоял в браке (не зависимо от вступления в последующем в брак), то присутствие и согласие его нового супруга не требуется. Гражданин представляет нотариусу заявление о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.

Аналогичные заявления подаются и в том случае, если гражданин вообще не состоял в браке и не состоит, а также подаются покупателем, если он не в браке.

5Если отчуждается (купля-продажа или мена) доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности граждан, то для удостоверения сделки необходимы отказы от права преимущественной покупки доли квартиры (комнаты). Совладельцы квартиры в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемых долей. Следовательно, удостоверить договор (купля-продажа, мена) на лицо, не являющееся сособственником, возможно лишь при отказе всех совладельцев, от реализации своего права , или если в течение месяца после получения сособственником письменного уведомления о продаже доле за определенную сумму, он не осуществил свое право преимущественной покупки.

При удостоверении договора дарения доли квартиры ( или иного объекта недвижимости) согласия сособственников не требуется.

6Если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, для удостоверения сделки необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.

7Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

8Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

  • Устав (действующая редакция);
  • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
  • Изменения, вносимые в учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации указанных изменений ( если имеются);
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, являющегося исполнительным органом, согласно Устава (протокол или решение о назначении (избрании));
  • Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;
  • Выписка «свежая» из ЕГРЮЛ;
  • Решение о сделке.

Данный перечень является примерным.
Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.

В связи с внесенными изменениями в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, с 01 января 2015 года установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчетов по нотариально удостоверенным сделкам.

Нотариус принимает в депозит денежные средства на основании соглашения, заключенного между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником - Покупатель.

Запишитесь на приём
Наш сотрудник перезвонит и уточнит дату, время и цель консультации
Адрес:
Всеволожский район, г. Мурино,
ул. Тихая, д. 18
ст. м. Девяткино
График работы:
Пн-Пт: с 10:00 до 18:00
Сб: с 10:00 до 16:00
Обед: с 13:00 до 14:00
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика