Главная \ Договоры \ отчуждение квартир (долей квартир (комнаты)

отчуждение квартир (долей квартир (комнаты)

Cделки по отчуждению недвижимости (для квартир, долей квартир (комнаты). Купля-продажа, дарение, мена, договор пожизненного содержания с иждивением

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

  • договор передачи квартиры в собственность граждан;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка из ЖСК;
  • решение суда;
  • или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп , проставленный на экземпляре договора (или иного правоустанавливающего документа) о регистрации в Бюро технической инвентаризации.

3. Кадастровый паспорт на квартиру

4. Справка о кадастровой стоимости

5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

6. Справка формы 9 о регистрации в отчуждаемой квартире.

7. Согласия супругов сторон договора на совершение сделки:

  • от стороны договора, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель и т.д.) согласие необходимо в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака по возмездным сделкам на деньги, нажитые в совместном браке (не зависимо от того, работал ли второй супруг и каков был размер его заработка), если между супругами не было заключено иной правовой режим имущества (брачный договор).
  • со стороны покупателя (при купле договоре купли-продажи или при удостоверении договора мены) - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (приобретение по договору мены);

При удостоверении договора дарения со стороны одаряемого согласия его супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ !

Если на момент приобретения имущества гражданин не состоял в браке (не зависимо от вступления в последующем в брак), то присутствие и согласие его нового супруга не требуется. Гражданин представляет нотариусу заявление о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.

Аналогичные заявления подаются и в том случае, если гражданин вообще не состоял в браке и не состоит, а также подаются покупателем, если он не в браке.

7. Если отчуждается (купля-продажа или мена) доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности граждан, то для удостоверения сделки необходимы отказы от права преимущественной покупки доли квартиры (комнаты). Совладельцы квартиры в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемых долей. Следовательно, удостоверить договор (купля-продажа, мена) на лицо, не являющееся сособственником, возможно лишь при отказе всех совладельцев, от реализации своего права , или если в течение месяца после получения сособственником письменного уведомления о продаже доле за определенную сумму, он не осуществил свое право преимущественной покупки.

При удостоверении договора дарения доли квартиры ( или иного объекта недвижимости) согласия сособственников не требуется.

8. Если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, для удостоверения сделки необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.

9. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

10. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

  • Устав (действующая редакция);
  • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
  • Изменения, вносимые в учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации указанных изменений ( если имеются);
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, являющегося исполнительным органом, согласно Устава (протокол или решение о назначении (избрании));
  • Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;
  • Выписка «свежая» из ЕГРЮЛ;
  • Решение о сделке.

Данный перечень является примерным.
Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.

В связи с внесенными изменениями в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, с 01 января 2015 года установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчетов по нотариально удостоверенным сделкам.

Нотариус принимает в депозит денежные средства на основании соглашения, заключенного между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником - Покупатель.

Курс валют, курс долллора и евро