Главная \ Договоры \ отчуждение дома (жилого или садового) и земельного участка

отчуждение дома (жилого или садового) и земельного участка

Дом с прилегающим к нему земельным участком продать сложнее, чем обычную квартиру. Дело в том, что в этом случае необходимо произвести также отчуждение земельного участка. Российское законодательство, которое регулирует подобные процессы, периодически изменяется. Нотариус Сенникова О.Ю поможет вам произвести отчуждение жилых помещений и земли в полном соответствии с требованиями закона.

Список необходимых документов для оформления договоров по отчуждению дома и земельного участка

Земельный участок

1.Правоустанавливающий документ (один из перечисленных):

  • свидетельство о праве собственности на землю,
  • договор купли-продажи, мены, дарения,
  • свидетельство о праве на наследство.,
  • решение суда;
  • или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости

2.Свидетельство о государственной регистрации права.

3.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Дом (в том числе садовый)

1.Правоустанавливающий документ (один из перечисленных):

  • договор купли-продажи, мены, дарения,
  • договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • справка из Администрации / Правления садоводческого товарищества о принадлежности дома,
  • декларация об объекте недвижимого имущества,
  • или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости

2.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3.Справка формы № 9 на жилой дом

***
*Если продается доля в праве на земельный участок и дом, находящиеся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других сособственников имеется преимущественное право покупки доли в праве на земельный участок и дом.
Если сособственники отказываются от своего преимущественного права покупки, необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ от сособственника (сособственников) об отказе от преимущественного права покупки, либо такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника, он не осуществил свое право преимущественной покупки.

*В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:

  • Устав (Положение) в подлиннике;
  • Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
  • Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
  • Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
  • ИНН;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Решение о сделке.

*Если отчуждаемые объекты недвижимости были возмездно приобретены одним из супругов период брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу с указанием данных свидетельства о браке.
*Если Покупатель недвижимости состоит в браке, также необходимо получить нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПОКУПКУ недвижимости с указанием данных свидетельства о браке.
*Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети (до 18 лет) для продажи необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства НА ПРОДАЖУ (муниципального образования, находящегося по месту жительства несовершеннолетнего)

В связи с внесенными изменениями в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, с 01 января 2015 года установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчетов по нотариально удостоверенным сделкам.

Нотариус принимает в депозит денежные средства на основании соглашения, заключенного между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником - Покупатель.

Курс валют, курс долллора и евро